武大郎与潘金莲，凭什么能住得起繁华地段的二层小楼？

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

老章闲扯：武大郎与潘金莲，以卖馒头的小贩凭什么能住得起繁华地段的二层小楼？其实很简单，大郎虽然没钱，但小潘有嫁妆啊，卖了首饰不就换来了十几两银子吗？

这就得说人家武大郎命好了，就因为长得丑还没本事，典型的矮穷矬，所以张大户才把二奶小潘倒贴着嫁给他，障眼法而已。只不过当年大郎还太年轻，不知道上帝的每一件馈赠都有隐藏的代价。

其实后来的西门庆就相当于张大户，根本就没拿大郎这名义上的老公当回事儿。只不过大郎在张大户家没办法，惹不起人家只能懦弱。而一旦重逢了武松这个打虎兄弟就飘了，所以才敢去捉奸，也敢威胁小潘小庆和隔壁老王了。而那些人也是惧怕武二郎得知真相后报复，所以才铤而走险的杀人灭口。

还说房子这事儿，虽然潘金莲凑出了十几两银子，但买房还是不够的。可他们这小楼也不是买的啊，而是“典”的，也就是相当于业主抵押给他们的。

这套房的市场价其实是30多两，但业主现在需要十多两应急，所以只要谁出这价钱就可以典走房子。协议里约定个期限，比如五年十年的，到期之后业主可以赎回房子，但在期限内这房子的居住权归典房人，还不用支付租金。当然租金其实也基本等同于这十多两的利息，双方都不傻，自然会计算得失。

中国从唐宋开始就流行“典房”，一直到民国都还存在，只是现在没有了。但是韩国依然盛行这种形式，甚至有能力典房的人还会看不起租房的，形成了鄙视链。当然这背后是韩国的金融工具推动的，各方只是用银行的钱在玩一个游戏而已，和古代的典房本质完全不同了。

那就算是典来的房子，一套小楼的价格也不过是30多两啊，房价很便宜吧？因为书中说武松曾给过郓哥儿五两银子，够他老爹三五个月的生活费，那也就是说当时普通家庭一年的收入十多两，三年的收入就能买栋小楼，房价真的不贵了。

这看怎么说了，如果你觉得以前某件商品很便宜，那就说明这玩意儿在当年一定很贵，贵到没多少人买得起。房子就是如此，之所以过去便宜，那是因为大家都没钱，没人买的起才便宜的。商品价格毕竟是由供需关系决定的，价格低自然说明了需求不足。

另外小说描写的是清河县，是山东的一个小县城，无论当年还是现在的房价都不贵。但即便是不贵，普通家庭也根本掏不出，否则以武大郎卖馒头这么多年为什么没积蓄啊，只能靠小潘的嫁妆首饰才变卖了十多两银子。这十多两在西门大官人看来无所谓，但对于大郎郓哥这种小贩来说就是巨款了。

再一点这栋小楼也没多大面积，四间房而已，门房、灶房、客座与卧房，相当于门厅、厨房、客厅和卧室，使用面积也就50多平米吧，放到今天也就是个小Loft。那请问在今天的山东小县城，一个做小生意的交个小户型的首付很难吗？

当然这只是说武大郎的房子不算贵，而再看看土豪们的豪宅就贵多了。比如西门庆给王六儿买的房子，八间房花了120两，相当于武大郎的三套了，说明不仅面积大，而且档次高的多。还有太监侄子买的房，门面七间，五层院子35间房，花了整整1200两，折合34两一间房，抵得上武大郎的一栋小楼了。

怎么说呢，之所以现在的人们觉得古代的房价便宜，是因为把武大郎在小县城的小户型普通民房，想象成了今天北京的独栋豪宅。而实际上呢，大郎在当年卖了多少年的炊饼都没攒下钱，还是靠老婆的嫁妆才半价典来的。最终也不过就是住了几年就被灌了药，值吗？

没什么值不值的吧，这就是社会的真相，矮穷矬迎娶白富美的代价。这世界，永远是一个又一个的轮回……

随便买房都能发财的年代过去了，只有选对房、避开坑，才能享受到资产升值红利！