史诗级救市政策出台，楼市拐点来了，入市反而更难了

嘉斌说

2024-05-18 11:05发布于云南房产领域创作者

史诗级救市政策出台，楼市拐点来了，入市反而更难了从今天开始，正式开始执行楼市新政策，力度真的是空前的我们先来看一下有哪些有利举措第一、首套房首付下调到15%，二套房25%这是什么样的力度，从1998年房改以来，历史最低首付，在2008年比较难的时候首付最低也是20%，这次再降5个点，历史最低了。以100万房子，现在只要15万就可以上车了，前久是20万，少了5万，把门槛再拉低。第二、取消地方商业贷款利率下调下限首付款降低后，很多人担心月供压力大，于是再来一个大招，利率再降。那怎么降呢？因城施策，根据地方市场情况来定。目前多数地方首套房利率是3.65%左右，按最新政策，地方和银行可以自主定了。可以是3%，也可以是2.95%，自由发挥了。当然了，暂时不会有这么离谱，大概率会是下调25个基点，3.4%左右。第三、 降公积金贷款利率首套房5年期以内的降到了2.35%。5年以上的2.85%，直接破3%以内，这也是历史新低了。以上三大利剑，从购房门槛上和购房压力上入手，一套组合拳直接出击，坚定市场信心。我们可以发现，这次政策力度大，诚意足，应出尽出，没有像以往一样，挤牙膏一样的慢慢来。除了上面这个最新三大举措，还有其他系统的组合拳，力度也不小。一、地方开始收购存量房地方收购存量房用于保障房等用途，这是地方入市，解决去库存问题，拉动需求。这个威力不小，直接改变很多地方的供需关系。市场不买，那地方直接收了，很多难销售的房源就解决了。二、去化超36个月以上地方停止供地库存大的地方不再新增商品房，把批了的，建了的，先盘活。同样也是减少供应，让供需逐渐平衡。三、加大房企融资支持白名单也好，无差别融资政策支持也好，其目的就是从交房端口给以保障，不出现交不了房影响市场信心。四、保交楼提速针对已经出现问题的项目，给以保交楼政策支持，解决之前遗留问题，修复市场信心。五、全面解除限购截止到目前为止，除了一线城市个别区域和个别二线城市还没有全面解除限购之外，目前限制性措施基本全面解除了。把入市的门槛降到了最低。六、地方政策支持全面各地绝大多数城市已经出台促楼市政策，鼓励支持购房，给补贴，减免契税等等。综合以上政策，目前楼市政策可以多是空前的，回到自由买卖的市场了。毫不夸张的说，2024年楼市拐点来了。那是什么拐点呢？众所周知，在楼市上行期，为了限制房价过快的上涨，出台的都是限制性政策。如今出台的全部是促进政策，其背景就是楼市低迷和下行。在当前的大环境下，楼市压舱石的作用依然存在，所以不得不稳楼市。对于我们普通老百姓，该如何选择呢？客观来说，比以前更难了。以前闭眼入，不管买什么的房子，几乎都不会买错，不会亏本。房价一直上升，大家都缺房子，预期又好，不会买错，或者说试错成本很低。那当前呢？已经不缺房子了，楼市已经到了成熟期，房价也到了一定高度，如果一当买错了，试错成本就很高了。那该如何选择呢？当前无疑是刚需和改善入市较好时机，但一定要选择好项目，建议考虑这些项目？一是位置尽可能好，不要再选偏远地段，或者是明显有缺点的。二是产品尽可能好，目前市场上存量大，去化难，价格太低项目尽可能就不要选了。三是交付有保障，政策力度大，但有些项目交付依然很难。四是量力而行，现在门槛低利率低，但要长远考虑，防止有断供压力。总而言之，现在是一个不错入市时间，但一定要谨慎，选对城市，选对项目，否则风险反而更高。我是嘉斌，多多指教，欢迎朋友们点赞，评论，转发，收藏，谢谢。以上内容纯属个人观点，与其他无关，仅供参考，图片来源网络，侵权告知，速删除，谢谢。

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