银行行长坦言:再过10年房子和现金都会贬值,手握2样东西不慌
房产动态 2024-05-16 09:10:19114互联网
银行行长坦言:再过10年房子和现金都会贬值,手握2样东西不慌
房产新谈
2024-05-15 08:55发布于河南
在网络上,关于回到三十年前应该做什么的讨论不绝于耳,其中,众多声音都指向了一个共同的答案——那就是购房。在过去,不论是经商还是投身股市,都难免碰到亏损,然而购房却仿佛是一条稳赚不赔的康庄大道。伴随着房价的节节攀升,过去买房的都挣得盆钵满。确实,过去只要敢于涉足楼市,即便是闭眼买房,也能轻松斩获丰厚回报。据权威数据显示,过去的十年间,投身于炒房的人数激增了惊人的80%。而这庞大的群体中,更有超过六成的人拥有两套甚至更多的房产。由此可见,随着房价的飙升,越来越多的人将目光投向了房产投资,直至2016年,全民炒房的热潮席卷而来。单从投资的角度审视,房产无疑是一款优质的投资产品。它以其简便的投资方式、可观的收益以及相对较低的风险,赢得了广大投资者的青睐。也正因为如此,房产成为了人们心中最钟爱的投资资产之一。或许正是因为这样的多重属性,房子的价格始终保持着上涨的态势。源源不断的刚性需求推动着购房的热潮,即便房价已攀至高峰,生活的重压之下,许多刚需族依然选择咬牙购置。尤其是那些立志于在都市中扎根的群体,购房无疑是他们融入城市的第一步,因为只有拥有了属于自己的房子,才算真正在城市中安下了家,找到了心灵的归宿。过去,刚需族面对房价的攀升,往往只要能够凑齐首付,便会毫不犹豫地投身购房大军。因为在他们眼中,房子不仅仅是一个住所,更是一种投资。只要房价继续上涨,购买的房子便意味着财富的增值。这种心理也催生了一大批投资客,他们在尝到购房的甜头后,便开始了购房的征程,从一套到多套,逐渐演变成了炒房客。然而,自2020年起,国家对房地产市场的调控政策逐渐显现成效,房价的上涨势头得到了有效遏制,甚至出现了下跌的趋势。尤其是从2021年3月开始,房价普遍下跌的现象愈发明显,过去两年多的时间里,各地房价持续走低。房价的下跌无疑给那些怀揣房产投资梦想的人们敲响了警钟,原来那看似坚不可摧的房价也有脆弱的一面,这也预示着购房者未来可能面临资产缩水的风险。在当前房价高居不下的背景下,一旦市场出现波动,我们辛苦积累的财富就可能化为乌有。然而,也有人持乐观态度,认为眼下的房价下跌只是暂时的调整,未来房价仍有可能重拾升势。那么,站在这个十字路口,我们不禁要问:十年后,房子还能否保持其价值?与现金相比,哪个更具备保值潜力?一位经验丰富的银行行长给出了他的看法:无论是房子还是现金,都面临着贬值的压力。谈及现金,我们不得不正视通货膨胀这个隐形杀手。回想十年前,一百元的购买力与如今已大相径庭。在过去十年间,众多商品的价格飙升,涨幅惊人。据统计数据显示,近年来我国的通货膨胀率始终维持在8.5%左右的高位。即便将现金存入银行,获得3%左右的利息,也难以抵挡其贬值的速度。更何况,近年来广义货币(M2)的增长速度愈发迅猛,这无疑加剧了现金贬值的趋势。因此,十年后现金的贬值几乎已成定局,这是无法回避的现实。如今,我国的住房资源总体已显现出过饱和的趋势,但由于资源分布的不均衡性,那些具备巨大发展潜力的城市仍然面临着住房资源的供不应求,相比之下,众多中小型城市的住房过剩问题则显得尤为严峻。尽管我国城镇化的进程尚未停滞,城市常住人口的城镇化率已攀升至60.6%,即便我们有望触及发达国家70%的城镇化水平,但不难预见,随着城镇化率的持续提升,未来的城镇化速度必将逐渐放缓。正如知名经济学家李迅雷所洞察的那样,未来的人口流动趋势将发生深刻转变,不再仅仅是“人口从农村涌向城市”,而是愈发呈现出“从小城市迁徙至大都市”的态势。在这样的背景下,对于那些持续吸引人口流入的城市而言,未来的房价势必会因人口的持续涌入而保持上涨态势,房屋价值也将随之稳步提升,至少能够保持其原有价值。然而,对于那些人口不断流失的城市来说,情况则截然相反。随着人口的持续外流,这些城市的房价将不可避免地面临下跌的压力,房屋价值也将逐渐缩水。即便房价并未出现明显的下跌,但房屋的实际价值却在无形中不断贬值。因此,我们必须深刻认识到,在住房资源分布不均和人口流动趋势转变的双重影响下,不同城市的房价走势将呈现出截然不同的态势。对于那些具有发展潜力和人口吸引力的城市,房价上涨和房屋升值将成为必然趋势;而对于那些人口流失严重的城市,房价下跌和房屋贬值则将是无法避免的现实。因此,与现金相比,未来十年间,现金注定会贬值,房子也同样存在贬值的巨大可能性。然而,对于那些位于充满发展潜力的城市,其房产依然有升值或保值的潜力。但从投资的角度审视,房产早已不再是普通人的理想投资选择,它已从大众投资的范畴转变为专业投资领域。今后若想通过投资实现财富增值,则需具备专业的知识背景,如同现今投资股票和期货一般。那么,面对现金和房产都可能贬值的现实,人们又该如何应对呢?这位银行行长指出,只要手中紧握两样宝物,人们便可安心。第一:一门精湛的手艺古语有云,技多不压身。这一智慧箴言在当今社会依然适用。许多年轻人心浮气躁,认为埋头苦干或学习手艺是浪费时间,他们更倾向于奔赴大城市追逐梦想。然而,时光荏苒,随着互联网和经济的蓬勃发展,那些拥有一技之长或对某一行业了如指掌的人,反而能够在自己擅长的领域大放异彩。比如,手工艺者可以通过互联网将作品推向全国,实现价值的最大化;才艺出众者可以选择直播或制作短视频来展示才华;具备专业知识的人才,则可以在线开设课程,传授智慧。由此可见,随着时间的推移,拥有一门精湛手艺的人将愈发自信从容,不再担忧财源枯竭。在互联网的推动下,知识已然成为财富,优秀的人才终将脱颖而出。第二:学会理财之道有句脍炙人口的话,钱不会自动找上你,除非你懂得驾驭它。许多人常抱怨,那些年尝试理财的人,最后大都损失惨重,诸如投资担保、P2P等陷阱让人血本无归。然而,这并非理财的真谛。原因在于,许多人仅被收益所迷惑,却忽略了风险的存在。他们追求的,往往是那种既无风险、收益又可观的投资神话,就如当时投资担保和P2P所承诺的高额保本收益一般。但世间岂有这般美事?要知道,即便在银行,高收益的贷款利息也仅在9%左右徘徊,而那时的投资担保和P2P公司却动辄承诺10%以上的回报率,这显然是过高的诱惑。投资,从来都伴随着风险,尤其是基金和股票。近年来,基金市场繁荣,许多人因此获利颇丰。网上甚至流传着一种说法,称基金已成为年轻人追求财富的新宠。这在一定程度上反映了人们对基金理财的误解和偏见。同样,股票亦是如此。虽然有人涉足股市,但他们往往将股票视为投机工具,一心期盼着每日涨停,却鲜少关注公司业绩及发展潜力。然而,事实告诉我们,只有那些坚持价值投资,关注公司基本面和行业前景的投资者,才能在市场的波动中稳健获利。道理虽简单,但实践起来却不易。面对每日股票市场的起起落落,看着别人赚得盆满钵满,有多少人能够坚守自己的投资原则,不被眼前的利益所动摇呢?因此,未来我们不仅要学会如何赚钱,更要培养一种智慧的理财思维,让我们的财富在时间的河流中不断增长,生生不息。