房价暴跌谁最倒霉？

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。房价暴跌到底谁最倒霉？说穷人倒霉肯定是不被认可的，那就反过来说富人会最倒霉，你信吗？日本楼市崩盘30年了，三菱三井住友富士丰田本田日立东芝任天堂，到今天仍然是财阀垄断吧？而且更加牢固，牢固到日本30年来没出现过一个大型品牌，包括互联网和金融等风口产业。

那你说是日本年轻人真的想躺平享受呢，还是说根本没有了创业的机会？1998年东亚金融风暴，所有被索罗斯攻击过的国家都楼市崩盘，北京上海也是烂尾楼遍地，哀声一片。但你还记得哪个富豪因此倒霉吗？我反正不记得几个了，只记得下岗工人的惨状，家里的天都塌了。2008年美国次贷危机，世界各国的楼市都几乎崩盘了，中国70个大城市中腰斩的占到一半以上，连北京都跌了30%。恒大许老板面临生死边缘，只能低三下四的频繁去香港陪大佬们锄大地。当年的主流论调是房地产要倒闭3万家房企，但现实呢，你记得几个？我只记得那年连金融系毕业生都找不到工作，而考公热在那年冲上巅峰。珠三角每天倒闭上百家小企业，为什么冰灾发生时几十万人滞留广州火车站啊？因为留下也是没工作，不得不逃离广州。

2009年四万亿发威，但紧跟着的是什么？是大规模的移民潮，有钱人纷纷出逃，移民人数连年翻番。当然，美国当年虽然对中国不友好，但对中国的有钱人是很友好的，在欧洲北美的其他国家全部抬高移民门槛的背景下，只有美国保持了政策，大量招降纳叛，导致那年移民美国的人群中，内地的占到9成以上。而留在国内的那些普通百姓呢，只能是“贫贱不能移”了。还记得2012-2014的经济困难吗？当年的一句话就是“繁华散尽”，众多行业陷入萧条。之所以那几年公知泛滥，就是因为经济走弱+国际局势动荡。

还记得当年的“克鲁格曼”在中国的大辩论吗？这位曾经准确预言了东亚金融风暴和美国次贷危机的经济学家，在2009年在中国舌战群儒，坚定的看空中国，甚至连嗓子都辩论哑了，言之凿凿的说中国必定在六年内崩盘。到了2012-2014年，这家伙的预言似乎真的要再次实现了，各种危机不断，楼市哀鸿遍野，温州、杭州和鄂尔多斯等地的楼市崩盘，最高峰跌去了7成以上。但请问了，十年前的这次危机中，你还记得哪些倒霉的富人？我还记得“房姐”，就是那位有三个身份证，在北京拥有40多套房子的那个。

而那几年因为融资、理财和房子降价而倾家荡产的我记住的更多，惨状历历在目。2017年，北京319和326新政陆续出台，十天九禁令。2018年，中央严控三四线城市房价，三部委文件出台，万科高喊“活下去”。2019年，坚决抑制房价上涨不动摇，全国楼市波动不断，频频发生砸售楼处维权的事件。近几年的不说了，谁都看的到，全国房价都降了。但请问，你觉得有多少富人倒霉了？许老板肯定算，买了**系理财的富人们也肯定算。但是，上海等地的豪宅日光盘看到了吗？几千万的房子排队秒光，为什么？他们为什么没有跟着倒霉？我也不知道，真不知道人家的钱都怎么赚的。

但我入行快30年了，只记得老板说过的话，财富只在同层之间流动，跨界打劫也是人家内部的事儿，和其他层级的没什么关系，甭惦记着能分一杯羹。回到开头，房价暴跌谁最倒霉？有可能是富人，比如许老板，从千亿富豪到只给孩子留下几百亿的财产，太倒霉了。但也有可能是普通人，损失虽然不大，但仅仅是降薪裁员，或许就让一些家庭难以为继了。富人财富受损是数字减少，而普通人呢？至少是消费降级，甚至是生死关头……随便买房都能发财的年代过去了，只有选对房、避开坑，才能享受到资产升值红利！