官方出手去库存：广州增城区拟收购超2万平方米商品房

本报记者 陈婷 赵毅 广州报道自中央释放房地产市场“去库存”信号以来，多个热点城市响应号召。近日，广州市增城区人民政府官网发布“关于广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）征集符合条件商品性安置房源报名的公告”（以下简称“公告”）。根据公告，该铁路项目拟采用购买市场化商品房作为项目安置房源，并向社会征集符合条件的住宅房源（房企），再依照相关流程选定安置房源小区（房企）。公告显示，项目安置需求量的总建面不低于2.07万平方米，所征集房源需在增城区新塘镇范围内，并已取得预售许可证。
6月4日，广州市增城区新塘镇党建办（宣传组）相关负责人对《中国经营报》记者表示，截至6月3日17时，共有13个住宅小区房源（房企）提交报名资料登记。接下来，广汕项目安置工作组对企业提交的资料信息进行检查，结合项目进度及时间安排，根据项目业主方条件、安置村民意愿进一步依法依规制定相关细则和实施方案，相关情况会及时向社会公布。与此同时，位于新塘片区的金茂万科都会四季项目相关负责人告诉记者，该楼盘已报名参与上述房源征集，目前正与政府接洽。

落实拆迁安置需求公告显示，为落实广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）符合条件的被征收人拆迁安置事宜，该项目拟采用购买市场化商品房作为安置房源。据广州市增城区新塘镇党建办（宣传组）相关负责人介绍，为进一步了解住宅房源（房企）意愿，新塘镇于5月30日发布征集公告，向社会征集符合条件的住宅房源（房企）。从房源选择来看，根据就近安置原则及协议约定，房源需在增城区新塘镇范围内，并已取得预售许可证、满足签约条件和项目安置需求量［即：总建筑面积≥20700平方米，户型面积段必须能组合出≥72个280平方米（误差≤3%）和2个270平方米（误差≤3%）安置指标，总建筑面积20700平方米误差在±300平方米内］。

根据房源基本信息登记表，户型面积段包括70平方米、90平方米、120平方米、140平方米和280平方米，可采用多种方式组合。收购价格方面，公告指出交易单价以评估方式确定，此次选用的评估方法为成本法，原则上为“土地成本+建安成本”。合富研究院分析认为，由政府收购存量住房，一方面减少了用于买卖的住房供应，另一方面增加了住房需求。在进一步完善“保障+市场”住房供应体系的同时，减少了区域库存压力，降低了项目运营压力，这也是广州构建“房地产发展新模式”的一次有效尝试，未来或将在广州更多区域开展。

合富研究院指出，从市场数据来看，新塘镇库存消化周期由去年下半年的15个月上升至目前的24个月。新塘镇最近三个月的商品住宅月均成交量为4.5万平方米，按此次政府采购需求的总建筑面积计算，至少可帮助实现半个月的市场消化量。多家开发商报名公开资料显示，目前新塘片区在售的新盘包括华润置地公园上城、星图TOD、翰林新语、金茂万科都会四季、新世界星辉、远洋天成、香江天辰等。值得注意的是，此次新塘镇房源征集报名并没有限制房企的性质，也没有明确表示所有安置房源必须位于同一个小区。对此，合富研究院分析认为，由开发商自行报名（不定向），对市场的影响更大、意义更深。公告显示，房企报名需提交房源基本信息登记表、房源项目介绍、房企资质等资料。需提供的信息包括项目的可网签存量面积、户型面积段、涉及楼栋、交付时间、剩余工程量所需建设资金、“保交楼”特别措施、企业规模、等级资质、财务审计报告、业绩证明材料等。

据广州市增城区新塘镇党建办（宣传组）相关负责人方面介绍，截至6月3日17时（报名截止时间），共超过10个住宅小区房源（房企）报名。金茂万科都会四季项目相关负责人对记者透露，该楼盘是新塘片区去年以及今年1—5月的销售冠军，目前均价在1.6万—1.8万元/平方米。公开资料显示，金茂万科都会四季项目所在地块在2020年12月被万科收入囊中，成交楼面价约1.3万元/平方米。根据广州中原研究发展部统计，5月，金茂万科都会四季成交量为59套，位居广州全市第六，增城区第一，成交套数环比增长26%。

克而瑞数据监测显示，2023年，新塘片区商品住宅成交均价约22004元/平方米，较十年前上涨近130%。2019年后，该片区商品住宅成交均价增速开始放缓，近两年由涨转跌。今年一季度，新塘片区新房成交均价约19476元/平方米，同比下降10%。根据广州中原研究发展部统计，截至5月末，广州全市新房库存量约1173.6万平方米，去化周期23.2个月，近三个月月度供应均保持50万平方米的高位。其中，增城区库存量约233万平方米，在广州11个区中排名第一，消化周期为29.2个月。（编辑：赵毅 审核：童海华 校对：翟军）