暴涨75%！外地投资客来杭“扫货”
房产动态 2024-05-23 22:16:3288互联网
暴涨75%！外地投资客来杭“扫货”
风财讯深度
2024-05-22 07:33发布于上海凤凰网旗下财经账号
来源： 凤凰网房产杭州站最近，随着新政的加码与渗透，楼市的交易热度在杭州各个角落蔓延：不仅运河新城拼起了社保，石桥也有近千组家庭登记，来自不同地区的购房团涌入新房案场。二手房方面也是如此，中介每天在朋友圈喊话日成交上涨，“房价联盟”卷土重来......但实际上从3·14新政，放开二手房限购以后，杭州二手房行情就开始“稳中求进”，尤其是其中的老破小，常有听说外地人横扫8套、10套......比如体量庞大的朝晖片区，在过去的“银四”，创下了朝晖自2021年4月90套战绩以来的成交量新高。还有古荡新村、闸弄口新村等成交量，在全杭的二手小区中都排的上号。传言或许有真有假，但从真实数据来看，老破小在第二季度确实是迎风起势了。先来看凭借着出彩的交易量，在全杭小区中一骑绝尘的朝晖。朝晖新村位于拱墅区，具体分为9个片区，向北靠近昆仑公馆、浙江工业大学，向南靠近西湖文化广场，西至大运河，东至上塘河，地段十分优渥。甚至在片区穿插之间，还有浙江省人民医院、朝晖文化公园、杭州市朝晖中学、地铁1号线&地铁3号线等等，配套醇熟，生活气息浓厚。
潮王路地铁站或许是政策 地段 价格的多重buff，让朝晖的成交快速上涨。据了解，整个朝晖片区在4月份的成交量超过了70套，相比3月的约40套，上涨了约75%！五月刚过半，也有了约40套的成交量。其中，朝晖七区是成交主力军。在其余几区月成交6-8套的情况下，七区3月成交了11套，4月成交足足23套，5月至今也已经成交了6套，数据非常亮眼。（数据来源：手边买房）中介小A说：“是因为七区特别大，挂牌房源也比较多，所以成交量也比较可观。”
朝晖部分成交（图源：中介）关于为何会突然成交量上涨，小A表示可能是因为最近外地客户比较多，并且据说老旧小区会改造，虽然还未确定，但已经借此吸引了部分客流。也是在中介带看过程中，小凤凰还偶遇了几组客户，据了解都是外地过来买房的，看的几套房源也都是50多方且总价较低的房源。
朝晖七区实拍据小A所言，外地客户买来投资较多，大部分是买50-60方的房源用作出租，总价约150万，月租金价格大约在3500元左右，年回报率约2.8%。并且朝晖可选面积段较多，成交单价大多在3万/㎡上下，小面积的房源成交总价大部分在160万以下，也有部分房源甚至还不到100万，对于刚需或者投资而言，总价都比较合适。
朝晖七区实拍不过，在经过一批“扫荡后”，朝晖单价低、总价低的房源基本卖光了，剩下房源单价大多为3万元/㎡ 。除了朝晖以外，古荡新村、闸弄口新村二手房的表现也比较突出。作为城西的大型小区，古荡新村分为东区和西区，共有100多幢，整体挂牌200套 ，挂牌均价约3.25万元/㎡。
古荡新村位置其中，古荡新村东区在3月成交11套，均价约2.6万元/㎡；4月成交19套，均价约2.7万元/㎡；5月至今已经成交6套，均价约2.5万元/㎡；西区3月成交5套，均价约2.5万元/㎡；4月成交12套，均价约2.4万元；5月至今已经成交9套，均价约2.5万元/㎡；从贝壳挂牌房源来看，古荡新村西区150万以下房源较多，东区目前起步总价为170万，相对门槛较高。不过东区距离古荡新村地铁站更近，且内部拥有古苑公园、古荡幼儿园、古荡第一小学，整体配套更加丰富，因此人气更高。
古荡新村西区部分低价房源闸弄口新村在3月至今，一共成交了31套，其中4月就占了18套，平均每两天就能卖出一套，均价大约在2.8-3.7万元/㎡。它的热度一方面源于新政，另一方面则是因为“原拆原建”的传闻。在4月初，闸弄口新村就进行了拆迁摸排工作，二手房也随之活跃，交易量上升的同时更有房东涨价或是撤回房源的消息传来，详情可见→二手房成交创近期新高！闸弄口“吹过一阵风”，直接带火小户型！
闸弄口实拍一时间，闸弄口也成了大家津津乐道的主角之一。如今，闸弄口的二手房依旧维持着高交易量的热度，对于小区房东而言，目前无疑是个抓紧出货的好时机。不过综合来看，五六十方的小户型是其中最热门的，80方以上的房源依旧比较难成交，或许还得通过降低总价来吸引客户。其实，从这些房源成交时间来看，基本是3月末——4月开始，主城区各个老小区的成交量开始上升，这个节点过于巧合，小凤凰猜测原因如下：首先，必然是因为“3.14”新政，二手房放开限购，给了更多人购置机会，外地客户借此涌入杭州横扫老破小，多数用于投资；也有部分人看中其便利、配套齐全的核心地段，或者优质学区。另一方面，就是因为“原拆原建”以及“旧改”传闻。都想在当下时机，用较低的成本来博一个“原拆原建”或静待一个旧改政策，若是迎来外立面改造 加装电梯，整个居住环境也能焕然一新。如今，随着5月的一揽子政策的公布，行情或许还会持续回温，但是价格暂时不会有很大的波动，依旧会保持“以价换量”的主要节奏。不过，随着大部分低价房源的成交，小区的挂牌均价也会随之升高，置业门槛也会有所提高，当然，具体后续变化还有待观察。对于刚需家庭而言，目前价格、利率都处于一个上车的好时机，尤其是二手房方面，可以趁现在多去线下淘一淘。