上海豪宅开盘即售罄，45分钟收金31亿元，全国多地豪宅为何销售火爆？
房产动态 2024-05-18 08:08:40183互联网
上海豪宅开盘即售罄，45分钟收金31亿元，全国多地豪宅为何销售火爆？
极目新闻
2024-05-18 07:00发布于湖北楚天都市报官方账号
据澎湃新闻报道：上海又一豪宅项目开盘即售罄。5月16日，凯德集团旗下豪宅项目“凯德·茂名公馆”开盘销售，单日收金超31亿元，去化率100%。公开信息显示，“凯德·茂名公馆”位于上海内环黄金地段——黄浦区淮海中路，该项目最后75套房源现房销售，备案均价16.8万元/平方米，成为今年上海第八个均价超16万元/平方米的新盘。此次75套房源总价范围为3610万元至6186万元，项目共计总价约31.33亿元。5月16日，项目以线上选房方式开盘销售，75套房源在短短的45分钟内即被全部售罄。
（来源：澎湃新闻）对比挂牌的二手房，此次入市的新房价格倒挂明显。根据丽兹行官网信息，目前，凯德·茂名公馆在售三套房源，挂牌总价3500万元至6500万元；挂牌单价约212200元/平方米至242668元/平方米。今年3月以来，上海豪宅市场备受关注。其中，上海黄浦区新天地板块的豪宅项目“中海顺昌玖里”于3月28日开盘选房，当日销售196.53亿元，创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录。该项目共计推出512套房源，项目均价约17.2万元/平方米，套均总价约4000万元。随后的4月18日，新鸿基地产旗下凯旋滨江园三期（推广名为“滨江凯旋门”）开盘售罄。该项目位于上海市浦东陆家嘴区域，共推出212套房源，销售均价为172800元/平方米，项目单日收金70.27亿元。4月21日，融创中国旗下外滩壹号院二期开盘入市，当日去化率高达100%，总成交金额99.97亿元。4月29日，位于徐汇滨江板块的“香港置地启元”摇号选房，当天完成约44.55亿元的销售，80套房源2小时售罄。更早之前，媒体报道每套总价3000万级的绿城外滩兰庭，166套开盘即日光。业内认为，3月以来，豪宅类产品走出独立行情，多个豪宅项目开盘即售罄，但市场交易主力的刚需、刚改并没有支撑起全市成交。全国多地豪宅销售火爆豪宅行情好，不只是上海。据央广网5月14日报道：北京香山樾项目首开热销，多次荣获北京及海淀销冠。2024年04月22日～04月28日，北京市商品住宅成交675套，环比上涨8.70%。其中成交金额排名第一名为海淀香山墅区的香山樾，成交套数12套，成交金额3.01亿元。优质的豪宅不动产，作为资产配置，一直具有高价值的硬实力，是中国高净值家庭的重要资产分配方案之一；而随着生活品质的进一步提升，更高品质，更符合时代居住的改善升级豪宅，成了首选。据界面新闻去年12月25日报道，位于深圳南山区的深铁前海时代尊府，去年12月23日开始线上选房，经过6小时后，推出的270套面积约189-249平方米的大平层全部售罄，当天销售额达到57.38亿元，实现“日光”。该项目取证价格约8.4-11.4万元/平方米，每套总价区间约1606-2855万元。这是深圳楼市去年继位于福田的海德园、龙岗布吉信义金域半山三期、深房光明里项目之后，第四个能实现“日光”的项目。
深圳楼市（来源：界面新闻）业内人士认为，前海时代尊府此次销售火爆的原因，一是地段存在稀缺性，二是价格方面存在倒挂优势，再加上近期深圳楼市政策松绑，刺激了一批购买力的释放。另外，天津豪宅未来天奕1-4月销售额4.2亿，最近也卖出“超跑速度”。深挖未来天奕热销背后的原因，核心在于高端改善客群的觉醒，以及自身超前的产品设计+高品质实景兑现。未来天奕的天幕大平层凭借其稀缺属性，逐渐吸引了更多中原地区追求高端改善生活的买家。